Selon le récent baromètre LPI-Se Loger 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté de 16,4% en un an sur Mulhouse. Cela positionne la ville en première place des villes de plus de 100 000 habitants qui ont vu les tarifs augmenter en 2020, devant Angers, Orléans et Limoges.
Un regain d’attractivité renforcé avec la crise sanitaire
Cela fait déjà quelques années déjà que les petites à moyennes villes attirent les urbains, mais la crise sanitaire de 2020 a considérablement bouleversé les choses. L’explosion du télétravail et l’envie d’une meilleure qualité de vie ont poussé de nombreux français à quitter les métropoles pour vivre dans de plus petites villes. Mulhouse fait partie de ces villes qui ont profité de cette exode rurale après la crise.
Située à 2h40 de train de Paris, Mulhouse est une ville qui attire de par son patrimoine historique bien conservé, sa vie culturelle, et sa proximité avec les frontières suisses et allemandes. Elle offre d’ailleurs à ses habitants un pouvoir d’achat plus grand que les autres villes françaises dûe à cette influence germanique : selon Numbeo, le salaire net moyen est de 1667 € par mois à Mulhouse tandis que le SMIC français est de 1185 € net par mois. Une différence notable sur le pouvoir d’achat de la population Mulhousienne.
Mulhouse est une des villes les plus rentables de France
La conséquence logique de ce regain d’attractivité ? Une demande locative de plus en plus forte. Avec de nombreux locataires en quête d’un logement, les investisseurs immobiliers se sont naturellement intéressés à cette petite ville d’Alsace. Acheter un bien à Mulhouse est beaucoup moins cher qu’à Strasbourg ou Paris par exemple, mais la rentabilité y est plus importante. En général, la ville affiche des taux de rentabilité brute à l’année supérieurs à 8%.
Mulhouse est aussi attractive pour les investisseurs car rassurante : la vacance locative y est modérée, ce qui garantit aux bailleurs de trouver rapidement des locataires pour habiter leur logement et toucher un loyer. Surtout, Mulhouse regorge de nombreuses opportunités dans l’immobilier locatif, qu’il s’agisse de neuf, ancien ou immeubles de rapport.
Une ville en plein développement et renouvellement urbain
Depuis 2011, 36 millions d’euros ont été alloués à la rénovation et amélioration de l’image du centre-ville. En décembre 2020, le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) a été signé avec l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU) pour :
- Améliorer l’habitat
- Aménager les espaces publics pour mieux vivre en ville
- Développer les activités économiques et supporter l’offre d’emploi
- Faire participer les Mulhousiens à l’élaboration de ces développements
En d’autres termes, ce programme de rénovation urbaine permet à la ville de bénéficier de meilleures infrastructures pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Cela signifie aussi que l’immobilier va en profiter avec de nouveaux développements dans le neuf. L’ancien lui, sera positivement impacté par les efforts de conservation et rénovation développés dans le centre-ville historique de Mulhouse.
Vous êtes propriétaire ? C’est le moment de vendre
Pour l’instant, nombreux sont les critères qui expliquent cette explosion des prix que vit le marché immobilier de Mulhouse depuis quelques années.
Cependant, rien n’assure que les prix continueront d’augmenter d’ici les prochaines années. Pour un propriétaire d’immeuble ou d’appartement à Mulhouse, cela ne signifie qu’une chose : si vous souhaitez vendre, c’est maintenant le moment.
Pourquoi ne pas attendre ? Espérer une hausse des prix d’ici quelques mois est spéculatif. Il se peut que la hausse des prix se stabilise rapidement à Mulhouse, et dans ce cas, vous aurez perdu l’occasion de réaliser une plus-value à la vente de votre bien.
Qui plus est, les prix s’étant fortement appréciés, la période actuelle est propice à une plus-value à la revente de son immeuble.
La forte demande immobilière et l’offre réduite favorise en effet grandement les vendeurs, surtout ceux qui vendent des biens à loyers (avec locataires).
Vous êtes propriétaire et souhaitez estimer votre immeuble à Mulhouse pour le vendre ? Estimez-le maintenant et gratuitement.
