Mulhouse est une ville bien connue de ceux qui s’intéressent à l’immobilier. Depuis quelques années déjà, la ville située aux portes des frontières suisses et allemandes présente des taux de rentabilité défiant toute concurrence. Après le déconfinement en 2020, elle a attiré de nombreux acquéreurs et investisseurs. On vous explique l’état actuel du marché immobilier de Mulhouse fin 2021.
Une explosion des prix de l’immobilier post-confinement…
Si Mulhouse reste une ville où le m2 est beaucoup plus accessible que d’autres grandes métropoles, il faut savoir que les prix ont bien changé depuis 2019. Selon le baromètre LPI-Se Loger, les prix ont augmenté de 16,4% en un an. En cause : le regain d’attractivité des villes de plus de 100 000 habitants, avec une qualité de vie plus agréable que les grandes métropoles, et un pouvoir d’achat plus important. En d’autres termes : il est plus facile – et moins cher – de s’acheter une maison avec extérieur ou un appartement lumineux avec terrasse à Mulhouse que dans une grande ville comme Paris.
Aussi, même si les prix de l’immobilier ont augmenté, le prix moyen de l’immobilier sur Mulhouse en 2021 est de 1370€/m2, ce qui représente un prix par mètre carré très raisonnable si l’on compare cela aux 3515€/m2 à Strasbourg par exemple. (Source : SeLoger)
… Mais une inflation à surveiller en tant que bailleur
Qui dit hausse des prix de l’immobilier dit aussi inflation financière. Selon la FMI, elle pourrait atteindre un pic fin 2021 avant de se stabiliser au milieu de l’année prochaine. Si l’on peut se dire en tant que vendeur qu’il est préférable d’attendre que les prix continuent d’augmenter avant de revendre, cela n’est pas tout à fait vrai.
Le risque d’attendre est que l’on ne sait de quoi demain est fait : la crise du covid-19 qui a pris tout le monde de cours l’a bien démontré. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Mulhouse, il est donc préférable de revendre maintenant avec une plus value plutôt que d’attendre trop longtemps.
Une ville privilégiée des investisseurs
La rentabilité moyenne brute de Mulhouse ? Environ 8% par an. Ce taux défie toute concurrence, puisque d’autres villes à fort rendement comme Saint-Etienne ou Le Mans affichent des taux entre 7% et 6% de rentabilité annuelle. Cela assure aux investisseurs un investissement cash-flow positif, qui se rentabilise rapidement.
Cette forte rentabilité est bien sûr variable : elle ne concerne que les biens anciens, rénovés ou à rénover pour un investissement locatif, en meublé.
Qu’est-ce que cela signifie, quand on est vendeur ? Cela signifie que Mulhouse attire les investisseurs, et qu’à l’heure actuelle, vous avez de grandes chances de trouver un acheteur.
Si la ville est populaire en ce moment, il n’est pas tellement conseillé d’attendre. Si les conditions sont bonnes pour vendre maintenant, c’est une chance à prendre.
Attention pour autant de ne pas vendre son immeuble au dessus du marché. Les acheteurs achètent au juste prix, qui change selon la localisation, le type de bien (loué ou pas, immeuble ou appartement) et l’état du bien vendu.
Estimez votre bien
Quel est le profil des locataires et acheteurs sur Mulhouse ?
A la rentrée scolaire, les demandes de logements étudiants se font très importantes, Mulhouse étant un pôle universitaire actif dans la région du Haut-Rhin. Cette population est notamment attirée par des studios ou T2-T3 situés en centre-ville, proche des activités principales de la ville et d’infrastructures comme la gare ou des universités. Les familles et retraités sont ensuite les profils les plus communs de locataires sur Mulhouse. Ces locataires recherchent souvent un bien en extérieur du centre-ville, dans les quartiers comme Rebberg, Les Fonderies ou Daguerre.
Quant aux acquéreurs, la ville compte à la fois beaucoup de propriétaires à la recherche d’un nouveau bien après la vente de leur résidence principale, et d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité. Les personnes qui investissent dans du locatif à Mulhouse peuvent aussi bien vivre sur place tout comme vivre ailleurs en France ou à l’étranger. Savez vous que 97% de nos acheteurs n’habitent pas Mullhouse ?
Quels sont les biens qui se vendent le mieux à Mulhouse et ses environs ?
Pour les particuliers
Les biens avec un extérieur sont les biens les plus recherchés sur Mulhouse depuis le premier déconfinement. Cela peut être une maison avec un jardin, tout comme un appartement en rez-de-chaussée avec patio ou un appartement avec terrasse. Les demandes se concentrent aussi sur les quartiers du centre-ville de Mulhouse, à savoir le centre historique, Dornach, Fridolin, ou le quartier des Fonderies, récemment remis au goût du jour par tout un travail d’urbanisation réalisé par la mairie depuis 2011.
Pour les investisseurs
Les immeubles sont les biens qui se vendent le mieux à Mulhouse pour les investisseurs immobiliers. En effet, c’est le type de bien qui présente le meilleur retour sur investissement et la plus forte rentabilité. Grâce aux prix accessibles de l’immobilier, il est possible d’acheter un immeuble entier à partir de 250 000€. Quand on y pense, cela représente à peine un quart du budget pour acheter un appartement à Paris par exemple ! Les immeubles qui se vendent le mieux à Mulhouse sont ceux situés en centre-ville historique, aux Fonderies, Fridolin, et à Rebberg.
