Légalement, il n’y a aucun délai imposé entre l’achat d’un bien et sa revente. Rien ne vous oblige donc à attendre une certaine période avant de revendre votre bien immobilier. Cependant, les experts s’accordent sur l’importance d’attendre. Attendre oui, mais quoi ? Et combien de temps ? C’est ce que nous vous expliquons dans cet article.
Comment savoir quand vendre un bien immobilier ?
La seule bonne raison qui doit vous pousser à vendre une propriété est celle de gagner de l’argent dans le processus. Si vous avez déjà des difficultés financières et que vendre est l’unique option pour vous de récupérer des liquidités, il est déjà trop tard. Vous séparer d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble pour cette raison vous poussera à vouloir vendre rapidement, ce qui peut avoir un impact sur le prix de vente. Vous serez plus enclin à accepter des offres en dessous de votre prix de vente, et ainsi de perdre de l’argent.
Dans le cas contraire, si vous souhaitez vendre une propriété pour gagner plus d’argent, il faut que la vente de votre bien vous rapporte plusieurs dizaines de milliers d’euros pour que le jeu en vaille la chandelle. Seule une plus-value au moment de la vente vous permettra de rentabiliser votre investissement et d’agrandir votre capacité à investir et emprunter.
Est-ce le bon moment pour vendre en immobilier ?
Savoir si le marché immobilier actuel est favorable à la vente de votre bien immobilier est également primordial.
Depuis la crise sanitaire de 2020, les prix de l’immobilier augmentent un peu partout en France, avec une forte hausse des prix en 2021 dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux) mais aussi dans les petites villes à fort rendement (Mulhouse, +16% en 2020).
Actuellement, le marché de l’immobilier est très actif, et de nombreux particuliers se lancent dans l’investissement locatif. Vendre un appartement, une maison ou un immeuble maintenant est donc le bon moment.
Mais attention : certaines périodes de l’année sont plus propices à vous aider à vendre votre bien rapidement que d’autres.
En règle générale, il vaut mieux éviter l’été où la plupart des prestataires (banques, notaires) peuvent afficher des congés, et où les visites sont moins fréquentes.
La rentrée et surtout l’automne représentent des moments clés pour vendre son bien immobilier. Le mindset global est aux nouveaux projets, et les personnes sont généralement plus ouvertes aux grands changements. Enfin, pour vendre son logement, il est important de penser aux visites, et à la lumière sous laquelle vos potentiels acquéreurs découvriront votre bien.
En fin d’été et automne, les jours durent plus longtemps qu’en hiver, et les clients peuvent mieux se projeter dans votre bien grâce à une meilleure luminosité. Le printemps est également la période idéale pour vendre pour les mêmes raisons.
Faut-il attendre 5 ans avant de vendre sa propriété ?
Dans l’immobilier, on considère qu’il faut 5 ans pour amortir les frais liés à l’achat d’un bien. Revendre un bien avant d’avoir attendu 5 après son achat laisserait supposer une perte d’argent et de rentabilité. Cependant, il est important de prendre cette règle avec des pincettes.
Tout d’abord, il n’y aucune obligation légale d’attendre 5 ans pour vendre un bien immobilier. Vous pouvez même vendre un bien avec un crédit en cours et voir avec votre établissement financier comment le transférer sur votre prochain achat.
Ensuite, tous les biens immobiliers ne sont pas les mêmes : tous n’ont pas le même budget ou la même rentabilité. Un immeuble de rapport avec 5 locataires aura une rentabilité beaucoup plus forte qu’un appartement, et il peut donc être tout à fait possible de le revendre avant d’avoir attendu 5 ans.
Globalement, la façon de penser doit être la suivante : il faut revendre en s’assurant que la somme que vous allez gagner, charges et impôts déduits, vous permettra de faire un bénéfice. Si vous respectez ce calcul, alors vous pouvez vendre quand vous le souhaitez.
Tous les experts immobiliers vous le diront : le plus important n’est pas la vente de votre bien, mais son achat. Si vous achetez au prix du marché ou en dessous, vous n’aurez pas à attendre 5 ans pour faire un bénéfice. C’est en faisant une bonne affaire dès le départ que vous vous assurez une plus-value à la revente.
Quels frais prévoir pour la vente d’un bien immobilier ?
Au moment de la vente d’un bien (maison, appartement ou immeuble), différents types de frais doivent être assumés par le propriétaire qui vend :
- Frais de diagnostic obligatoire : diagnostic de performance énergétique (DPE) et état des risques naturels, miniers et technologiques
- Frais d’agence immobilière : si la vente aboutit suite à l’embauche d’un professionnel de l’immobilier, celui-ci peut demander une commission sur la vente. Cela peut représenter 4% à 7% du prix de vente. L’acheteur peut prendre en charge les frais dans le cadre d’un achat “frais d’agence inclus”.
- Impôts : Impôts et plus value immobilière
Les frais de notaire sont généralement à charge de l’acquéreur. Ils peuvent cependant être pris en charge par le vendeur dans le cadre d’une vente “acte en main”.
Prendre en compte l’inflation pour sa vente immobilière
En plus de tous les points évoqués ci-dessus, un propriétaire doit prendre en compte l’inflation comme critère pour vendre son bien immobilier. En effet, avec l’inflation, ce n’est pas que le coût de la vie du quotidien qui augmente, mais aussi les taux des crédits immobiliers.
Si ces taux augmentent rapidement, cela peut freiner les projets d’achat, et surtout réduire la liste de potentiels acheteurs. Et la majorité des experts s’accordent sur ce point : l’inflation sera bien présente ces prochaines années.
En immobilier, quand il y a moins d’acheteurs, les prix tirent généralement vers le bas : et il se peut que cela impacte la valeur de votre bien négativement. En tant que propriétaire d’un immeuble, il est donc primordial de ne pas attendre. Si vendre votre immeuble de rapport fait partie de vos projets, mieux vendre maintenant qu’attendre.
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